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    个人购房贷款担保(商品房)


     

        一、 基本概念
        个人住房贷款担保是指借款人向金融单位申请住房贷款(包括商业贷款、住房公积金贷款或商业贷款和住房公积金组合贷款),以所购住房作为抵押物,并由担保人为其贷款提供保证,并承担连带责任的贷款担保。借款人到期不能偿还贷款本息的,贷款银行有权要求保证人承担连带偿还本息的责任。

     

        二、 申请条件
        申请个人购房贷款担保的对象是具有完全民事行为能力的自然人,且同时具备以下条件:
            1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
            2、具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
            3、具有购买住房的合同或协议;
            4、具有一定比例的购房首期付款;
            5、有合法的房产作为抵押;
            6、担保人规定的其他条件。

       

        三、 申报资料
           1、借款合同(保证合同)、抵押合同原件;
           2、个人身份资料原件及复印件;
             a、借款人及共有人身份证明(身份证、军官证等);
             b、户口簿;
             c、婚姻状况证明(已婚、未婚、离异等);
           3、购房资料原件及复印件;
             a、《商品房买卖合同》(已备案)原件;
             b、房屋预告登记证明;
             c、契税完税证明;
             d、房屋维修基金专用收据;
             e、首付款发票或全额发票;
             f、经济适用住房另需提供:(1)抵押权人同意书原件;(2)关于同意办理抵押登记相关事宜的函原件(市经济适用房中心提供);
           4、办理担保抵押登记的其他资料。

     

          四、 业务流程

             1、担保受理窗口对已经申请购房贷款的客户收件、录件及收费(担保费、房屋登记费);
          2、担保审批;
          3、办理抵押登记;
          4、沈保集团代为领取抵押登记证明;
          5、出具保证合同,金融单位放款;
          6、办理他项权证;
          7、客户按期还款,贷款还清后,办理注销抵押登记。

     

        五、 工作时限
        个人购商品房贷款担保五个工作日(含担保、抵押权预告登记)。

        

        六、 担保服务费
        担保服务费按借款额的费率来收取,具体如下:
         借款年限            1-5年    6-10年   11-15年   16-20年  21-30年 

        担保服务费率(%)     0.3      0.4       0.5       0.6      0.7        

        担保服务费不足200元的,按200元收取。