一、产品描述
      沈阳房地产置业担保集团有限公司（以下简称“沈保集团”）开展个人房屋二次抵押贷款担保业务。即，借款人用已经办理过一次抵押贷款且在押的房产、再次提交给贷款人（金融单位）进行抵押贷款的担保业务。沈保集团为贷款提供保证，承担连带保证责任，借款人到期不能偿还贷款本息的，由沈保集团承担连带偿还本息的责任。
    二、申请条件
        1、是现有的担保客户，年龄在18周岁至60周岁之间；
        2、收入稳定且信用记录良好，有偿还贷款本息的能力；
        3、二年内个人征信累计逾期6次以内，连续逾期3次以内；
        4 房屋抵押贷款的还款无逾期。
   三、用于二次抵押贷款的房屋，应同时具备以下条件
        1、产权清晰，已取得《不动产权证书》；
        2、房龄在25年以内（含25年）。
     四、贷款用途
     以个人房屋二次抵押的担保贷款应用于符合国家相关规定等个人消费支出，不得用于国家法律和金融法规明确禁止的项目，如股票、证券投资等消费。   
   五、贷款期限
     担保年限不超过20年。抵押房产的房龄在15年-25年（含）范围内的，贷款期限最长为10年，且不得高于房产、土地的可使用年限。
    六、抵押标的物的抵押率（指二次抵押贷款金额加上首次贷款余额与风险控制部对抵押房产评估价格之比，下同）不得超过80%。
   七、借款人年龄加上贷款期限不得超过65周岁（含）。
   八、所需材料
         1、借款人、共有人身份证原件及复印件1份；
         2、借款人、共有人户口本原件及复印件1份；
         3、借款人婚姻状况证明及复印件1份；
         4、首次抵押贷款的还款证明原件及复印件1份；
         5、《不动产权证书》原件及复印件1份；
         6、收入证明、工资卡流水（近6个月）原件及复印件1份；
         7、《贷款担保申请审批表》原件1份（担保公司提供）；
         8、借款人、共有人征信报告原件及复印件1份。
     九、业务流程
         1、金融机构审批 ；
         2、担保审批；
         3、办理抵押登记；
         4、出具《保证合同》；
         5、银行放款。
    十、工作时限
      共计16个工作日。其中，金融单位（贷款受理和审批）5个工作日，房屋登记中心（办理抵押登记）4个工作日，担保公司（担保受理、抵押物勘验和审批）7个工作日。