一、 基本概念
     个人购房贷款担保（二手房）是指借款人向金融单位申请住房贷款，以所购住房作为抵押物，并由担保人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款担保行为。
     二、 申请条件
     申请个人购房贷款担保的对象是具有完全民事行为能力的自然人，且同时具备以下条件：
         1、有效的身份证明；
         2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
         3、有合法的房产作为抵押；
         4、担保人规定的其他条件。 
    三、 办理材料
         1、金融单位提供的《借款合同》原件5份；
         2、《抵押合同》原件5份；
         3、《不动产权证书》或《房屋所有权证》原件及复印件1份；
         4、《房屋买卖合同》原件；
         5、 借款人及共有人身份证明及复印件2份；
         6、 借款人、共有人户口本原件及复印件1份；
         7、 借款人婚姻状况证明及复印件1份；
         8、 借款人及配偶收入证明原件及复印件1份；
         9、 借款人、共有人征信报告原件及复印件1份；
         10、 商品房抵押预告登记申请书原件1份；
         11、预购商品房抵押权预告登记约定书原件1份；
         12、商品房预告登记委托书原件1份。
     注：上述资料复印件的原件需提供，查验后返还借款人。
     四、 工作时限
     个人购存量房（二手房）贷款担保五个工作日。