一、 基本概念
   个人购房贷款担保（商品房）是指借款人向金融单位申请住房贷款，以所购住房作为抵押物，并由担保人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款担保行为。
   二、 申请条件
   申请个人购房贷款担保的对象是具有完全民事行为能力的自然人，且同时具备以下条件：
      1、有效的身份证明；
      2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
      3、有合法的房产作为抵押；
      4、担保人规定的其他条件。 
   三、 办理材料
      1、 金融单位提供的《借款合同》原件5份；
      2、《抵押合同》原件5份；
      3、 不动产登记证明原件及复印件2份；
      4、《商品房买卖合同》（已备案）原件；
      5、 借款人及共有人身份证明及复印件2份；
      6、 借款人、共有人户口本原件及复印件1份；
      7、 借款人婚姻状况证明及复印件1份；
      8、 借款人及配偶收入证明原件及复印件1份；
      9、 借款人、共有人征信报告原件及复印件1份；
      10、 商品房抵押预告登记申请书原件1份；
      11、预购商品房抵押权预告登记约定书原件1份；
      12、商品房预告登记委托书原件1份。
   注：上述资料复印件的原件需提供，查验后返还借款人。
   四、 工作时限
   个人购增量房（商品房）贷款担保五个工作日。