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    购房贷款阶段性担保

     

         一、 基本概念
         阶段性担保即借款人以所购房屋用于贷款抵押时,在办理《房屋所有权证》之前,沈保集团为该笔
    贷款提供阶段性的保证。沈保集团承担自银行放款之日起至银行执管《房屋他项权证》之日止的连带保证责任。
            保证内容主要是:
           (1)所售房屋不存在任何产权纠纷和财务纠纷;
           (2)不得将该房屋转卖;
           (3)协助购房人办理所购房屋的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》。
     

        二、 担保对象
        向商业银行申请个人购买商品房抵押贷款(不含公积金组合贷款),并且具有完全民事行为能力
    自然人。
             1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
             2、具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
             3、具有购买住房的合同或协议;
             4、具有一定比例的购房首期付款;
             5、有合法的房产作为抵押;
             6、符合贷款人和沈保集团规定的其他条件。

         三、 所需要件
             1、金融单位提供的借款合同(保证合同、抵押合同)原件。
             2、个人身份资料原件及复印件:
               a、借款人及共有人身份证明(身份证、军官证等);
               b、户口簿;
               c、婚姻状况证明(已婚、未婚);
               d、借款人及配偶收入确认书。
             3、购房资料原件及复印件:
               a、《商品房买卖合同》(已备案)原件;
               b、房屋预告登记证明;
               c、契税完税证明;
               d、房屋维修基金专用收据;
               e、首付款发票或全额发票;
               f、共有人同意抵押房产同意书。
             4、办理担保抵押登记的其他资料。

         四、 工作时限
         购房贷款阶段性担保五个工作日(含担保、抵押权预告登记)。

        五、 担保费用
         购房贷款阶段性担保的收费标准按照申请担保金额的5‰费率收取;担保费不足500元,按500元收
    取。

        六、 业务流程
             1、担保受理窗口对已经申请购房贷款的客户收件、录件及收费(担保费、房屋登记费);
             2、担保审批;
             3、办理抵押登记;
             4、沈保集团代为领取抵押登记证明;
             5、出具保证合同,金融单位放款;
             6、商品房具备办证条件时,代办房屋所有权证、他项权证。